特定優良賃貸住宅への入居

特定優良賃貸住宅とは

特定優良賃貸住宅とは、「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づく、良好な居住環境を備えた中堅所得者向けの賃貸住宅で、国と鹿児島市が建設費の一部補助を行い建設されています。

入居申込者の資格

次のすべての条件にあてはまる方が入居を申し込むことができます。

1. 自ら居住するため、住宅を必要としている方
2. 家賃の支払いができる方
3. 家賃の支払いにつき確実な保証人のある方
4. 日本国籍の方または外国人登録を受けている方
5. 前年の平均月額所得（控除後の金額）が158,000円以上487,000円以下の世帯
   （注）ただし、主たる所得者の年齢が50歳未満の場合は、前年の平均月額所得（控除後の金額）が104,000円以上の世帯
6. 同居する親族がある方（婚約中の方は、入居期日までに入籍し、同居する場合は入居申込みができます。）

ただし、上記の条件にあてはまらない方でも入居のできる「配慮入居者制度」があります。「配慮入居者制度」とは、3ヶ月以上空室となっている場合には、所得や同居親族の有無に関わらず、どなたでも一般賃貸住宅と同様に賃貸することができる制度です。

配慮入居者制度で入居できる例

• 単身世帯
• 入居申込み資格に適合しない平均月額所得の世帯
• 役職員を入居させるための社宅又は寮を必要とする法人など

特定優良賃貸住宅一覧

鹿児島市が認定を行った特定優良賃貸住宅の一覧です。なお、申込手続き等については各管理者で行うことになりますので、申込や最新の空室状況等は各管理者に直接お問い合わせ下さい。

空家戸数は、令和5年11月30日現在の状況です。

特定優良賃貸住宅一覧

建物名	所在地	階数	対象 戸数 （戸）	空家 戸数 （戸）	間取り	専用面積 (平方メートル)	契約家賃 （千円）	管理者 （連絡先）	管理開始
エスペーロ春山	春山町1820-5の一部	4	12	0	3LDK	66.20	55～61	あいハウジング (099)278-1111	平成18年11月
メルベーユ春山	春山町1820-10	4	10	3	3LDK	66.20	57	あいハウジング (099)278-1111	平成18年11月

おおよその位置については、県のホームページにおいて、民間住宅を活用した公的賃貸住宅のご案内（外部サイトへリンク）から確認できます。

平均月額所得の算出（参考）

4人家族で、世帯の年間総収入金額が5,100,000円の場合

[年間所得金額]は

5,100,000円×0.8-540,000円＝3,540,000円
（本人以外で収入がある場合は、それぞれ所得金額を算出し、それを合計した額）

同居親族が3人であることから、[控除額]は

380,000円×3＝1,140,000円
（扶養親族控除以外に老人扶養控除等の特別控除がある場合はそれらも合計した額）

よって、[平均月額所得]は

（3,540,000円-1,140,000円）÷12＝200,000円

申込みに必要な書類

申込み用紙については、各管理者から入手して下さい。その他に必要となる書類は下記のとおりです。

1. 住民票（同居予定家族全員の続柄記載のもの）または外国人の方は登録原票記載事項証明書（同居予定続柄記載のもの）
2. 収入（所得）を証明する書類
   申込本人及び同居予定家族のうち収入（所得）のある方は必要になります。
   （注）所得額証明書は、市区町村で発行する所得証明です。
   （注）入居予定日までに退職される場合は、その方の収入（所得）は合算できません。
3. 健康保険証の写し
4. 納税証明書
5. 以下の書類については、該当する方のみ必要となります。

申込みに必要な書類

1	給与支払証明書	前年1月2日以降に現在の職場に就職した方
2	事業収入申告書	前年1月2日以降に開業した方
3	税務署長に提出した開業届けの控え	前年1月2日以降に開業した方
4	年金の年間支給額通知書の写し	年金の支給をうけている方
5	退職証明書、雇用保険受給証明書又は無職無収入申立書	前年1月2日以降に退職し、現在無職の方
6	戸籍謄本	住民票で親族が確認できない場合
7	障害者手帳の写し	障害者に該当する方
8	婚約証明書	現在婚約中の方
9	その他	入居資格審査で必要なもの